郎溪縣建平鎮(zhèn)盆形村村莊規(guī)劃設(shè)計項目

一、項目簡介

盆形村位于郎溪縣建平鎮(zhèn)西南部，因盆形山于此而得名。盆形村北接張錢，南靠十字鎮(zhèn)，東鄰萬全，西毗精忠，新郎川河穿村而過。

盆形村區(qū)位圖

全村行政區(qū)面積8.6平方公里，轄21個自然村及南豐街道，總戶數(shù)1637戶，人口4200余人。自然環(huán)境良好，農(nóng)業(yè)、林業(yè)資源豐富，“黃酒八大品牌”之一古南豐徽派黃酒省級龍頭企業(yè)坐落該村，擁有盆形山、永慶寺、百畝芍藥花園等豐富旅游資源。為了進一步守住生態(tài)底線，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)格局，助力鄉(xiāng)村振興，盆形村作為縣級試點開展了村莊規(guī)劃的編制工作。

盆形風光

二、主要內(nèi)容

規(guī)劃根據(jù)不同需求，以發(fā)展和訴求為導向解決實際問題。根據(jù)村莊特色和發(fā)展導向強化村莊特色產(chǎn)業(yè)，豐富村莊產(chǎn)業(yè)鏈。結(jié)合村莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，強化特色定位，形成可實施的發(fā)展目標。守好底線，確保村莊可持續(xù)發(fā)展，形成剛彈結(jié)合的發(fā)展空間。盤整用地、厘清思路之后，結(jié)合產(chǎn)業(yè)定位，形成村莊規(guī)劃方案。

1、發(fā)展定位

規(guī)劃定位：醉美南豐，寫意盆形

以古南豐品牌為特色，依托盆形村生態(tài)優(yōu)勢和永慶寺禪修文化，構(gòu)筑主題特色鮮明的集“特色小鎮(zhèn)+研學教育+田園休閑”等功能于一體的特色鄉(xiāng)村，打造安徽省鄉(xiāng)村振興的郎溪樣板。

發(fā)展定位

2、空間格局

構(gòu)建三大板塊助力全域發(fā)展，并依托盆形村現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)和生態(tài)資源優(yōu)勢形成“一軸、兩核、三片區(qū)”的產(chǎn)業(yè)空間格局。

以新郎川河、南山路為依托的東西向交通發(fā)展軸；以南豐集鎮(zhèn)為主的綜合服務(wù)中心，以東?中心村為主的休閑旅游集聚中心；形成高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)和休閑旅游賞玩區(qū)。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖                       

土地利用規(guī)劃圖

3、用地布局優(yōu)化

在堅守生態(tài)保護紅線、永久基本農(nóng)田等各類底線的基礎(chǔ)上，通過規(guī)劃引導，彰顯村莊特色風貌，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展、保障公益事業(yè)，進一步優(yōu)化村莊布局。

針對城鄉(xiāng)建設(shè)用地，根據(jù)不同的空間類別，提出針對優(yōu)化措施：落實鎮(zhèn)村布局規(guī)劃確定村莊分類，對搬遷撤并村進行核減，劃為村莊建設(shè)控制區(qū)；對于非撤并類村莊，及集中且符合發(fā)展需求的產(chǎn)業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施用地，結(jié)合上位規(guī)劃和政策要求進行落實和保留；對已明確用地邊界的，在規(guī)劃中落實具體用地邊界，未明確用地類型的，采取留白的方式進行預(yù)留。

三、特色創(chuàng)新

1、生態(tài)引領(lǐng)，共建山水林田共同體

以提升人居環(huán)境、傳承歷史文化、推動經(jīng)濟發(fā)展、塑造地域特色為目標，對鄉(xiāng)村的物質(zhì)存留和抽象的非物質(zhì)文化、情感等鄉(xiāng)村元素進行優(yōu)化設(shè)計改造。

生態(tài)建設(shè)措施

2、三產(chǎn)融合，激發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力

第一產(chǎn)業(yè)遵循生態(tài)經(jīng)濟化：依托合作企業(yè)種植基地，打造兼具生產(chǎn)價值與景觀價值的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)層。以“基礎(chǔ)種植+特色種植”多元化種植模式，創(chuàng)造循環(huán)經(jīng)濟效益；

第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟生態(tài)化：第二產(chǎn)業(yè)與第一產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，帶動農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)地初加工、精深加工、生態(tài)工業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)品制造；

第三產(chǎn)業(yè)升級、塑造品牌競爭力：深度挖掘地域特色、農(nóng)業(yè)資源、帶動豐富的本地元素向產(chǎn)品轉(zhuǎn)化，為生態(tài)觀光、休閑旅游、康養(yǎng)度假發(fā)展提供持久的驅(qū)動力。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路導引圖

3、挖掘存量用地潛能，“重點地塊管控圖則+用地總平面”細化引導規(guī)則

通過實地勘察+座談訪談+不動產(chǎn)登記資料核查等多種方式，摸排現(xiàn)狀各類存量建設(shè)用地，對現(xiàn)狀使用狀況進行綜合評估。結(jié)合發(fā)展定位和資源稟賦，對存量建設(shè)用地進行賦能，服務(wù)村民生產(chǎn)生活，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

通過“重點地塊管控圖則”，明確有建設(shè)需求的各類用地建筑高度、容積率、建筑密度等開發(fā)強度指標要求，作為用地審批依據(jù)；對集中安置點通過“用地總平面圖”的方式，細化宅基地布局、戶均宅基地面積、需安置的戶數(shù)等約束性要求，方便村委村民閱讀使用。

重點地塊管控圖

       重點地塊總平面圖

四、實施成效

1、在村莊規(guī)劃的指導下，盆形村村容村貌得到了極大改善、農(nóng)民住宅建設(shè)用地以及農(nóng)民增收等方面取得了很大的成效，得到了村民的廣泛認可。2024年盆形村入選為省級精品示范村。

鄉(xiāng)村景觀實施成效

2、一二三產(chǎn)融合，產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，通過發(fā)掘盆形村資源優(yōu)勢，激發(fā)文化和旅游活力，形成了多元化的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。盆形村相繼舉行“古南豐黃酒封藏大典”“芍藥花節(jié)”“夏季音樂會”等文旅活動，打造特色品牌。

“農(nóng)文旅”產(chǎn)業(yè)實施成效