合肥樂金健康總部基地項(xiàng)目

1、概況：

項(xiàng)目位于合肥市高新區(qū)金桂路與合歡路交口東北角，為樂金健康科技有限公司生產(chǎn)廠區(qū)，廠區(qū)總用地為20畝，已建成1#廠房、2#廠房、辦公樓、食堂、科技研發(fā)等。由于樂金健康科技有限公司規(guī)模發(fā)展，現(xiàn)有場(chǎng)地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，項(xiàng)目土地屬性為工業(yè)用地，根據(jù)合肥市規(guī)劃技術(shù)通則要求，項(xiàng)目辦公面積建設(shè)受限制，且園區(qū)已無(wú)場(chǎng)地可以建設(shè)。

為滿足業(yè)主的設(shè)計(jì)需求，項(xiàng)目設(shè)計(jì)將原1#廠房位于金桂路與合歡路交口東北角拆除一半，約2160平方米，用于建設(shè)基地生產(chǎn)樓，在有限的用地范圍和規(guī)劃退讓控制線內(nèi)、并滿足南側(cè)38所的高度與視線安全等多種要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，條件極為苛刻。

最終在不斷的討論研究下，通過多角度，采用仿真軟件將建筑模型放在城市實(shí)體模型中進(jìn)行三維立體模擬城市設(shè)計(jì)天際線及關(guān)系，最終規(guī)劃設(shè)計(jì)出一棟高12層，局部10層，總建筑面積為12000平米的高層生產(chǎn)樓，既展現(xiàn)了公司的整體形象，也滿足了生產(chǎn)的需要。為以后相同類型項(xiàng)目積累了大量經(jīng)驗(yàn)。

2、設(shè)計(jì)思想及特點(diǎn)：

設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代極簡(jiǎn)手法，立面石材幕墻與窗戶作為一體化進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，保證整體企業(yè)效果，項(xiàng)目完成度較高，與三維仿真模擬效果一致。為我院設(shè)計(jì)此類高層建筑積累了經(jīng)驗(yàn)。

本工程為高層生產(chǎn)研發(fā)樓，結(jié)構(gòu)高度為49.6m，接近7度設(shè)防區(qū)框架結(jié)構(gòu)最高限值50m，本工程結(jié)構(gòu)模型試算時(shí)綜合比較了框架結(jié)構(gòu)與框架-剪力墻結(jié)構(gòu)工程經(jīng)濟(jì)性、適用性，最終結(jié)構(gòu)選型框架結(jié)構(gòu)；

本工程自身存在平面凹凸及穿層柱兩項(xiàng)不規(guī)則，結(jié)構(gòu)分析時(shí)合理的布置結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件，通過對(duì)剛度的調(diào)節(jié)控制結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)位移比，避免結(jié)構(gòu)超限；本工程場(chǎng)地條件狹窄，據(jù)周邊現(xiàn)有廠房、辦公樓較近，深基坑支護(hù)采用了支護(hù)樁及錨桿噴漿組合方式，兼顧了安全性和經(jīng)濟(jì)性。

項(xiàng)目特點(diǎn)：

（1）原有園區(qū)內(nèi)擴(kuò)建的大醫(yī)藥健康類上市型企業(yè)總部；

（2）根據(jù)三維動(dòng)態(tài)立體仿真軟件模擬城市設(shè)計(jì)關(guān)系及對(duì)南側(cè)電子38所視線安全高度控制要求；

（3）立面石材幕墻與玻璃幕墻一體化設(shè)計(jì)。

技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)：

（1）首次采用仿真軟件將建筑模型放在城市實(shí)體模型中進(jìn)行三維立體模擬城市天際線及周邊建筑的關(guān)系；

（2）首次采用BIM軟件進(jìn)行立面幕墻系統(tǒng)三位動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì)。

技術(shù)難點(diǎn)：

立面石材幕墻與玻璃幕墻一體化設(shè)計(jì)。

關(guān)鍵性問題處理措施：目前此類型設(shè)計(jì)較少，通過BIM軟件進(jìn)行輔助設(shè)計(jì)解決土建設(shè)計(jì)要求的品質(zhì)。